Plan local d’urbanisme (PLU)

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) exprime le projet communal à horizon 10-15 ans à partir des grands objectifs en termes d’habitat, de développement économique, d’environnement, d’agriculture…Il fait l’objet d’une procédure de révision.

Les enjeux

Le PLU, reflet de la politique de développement urbain de la commune…

Le projet urbain retranscrit dans ce PLU traduit la volonté de élus de Brignais de renforcer la qualité urbaine de la commune et l’ensemble de ses fonctions.

Concrètement, à travers son PLU, la Ville s’attache à poursuivre les objectifs bien définis :

Dans le centre-ville :

  • Travailler sur l’identité du centre en respectant son patrimoine et harmonisant des hauteurs de bâti
  • Favoriser la diversité commerciale afin de garantir une qualité de services
  • Désengorger le centre-ville et créer du stationnement

Sur le territoire communal :

  • Maîtriser l’urbanisation en ne débloquant pas de nouveaux secteurs à l’exception de la zone du Garel (sous certaines conditions).
  • Lutter contre l’étalement urbain en supprimant les minimums de terrains constructibles.
  • Mettre en valeur l’environnement et le cadre de vie
  • Maîtriser le développement des zones d’activités par des interventions de requalification du tissu bâti (ex. les Ronzières) et d’offre de terrains à construire (ex. Zone de Sacuny)
  • Prendre en compte le risque d’inondation et le risque géologique pour le règlement et le zonage.
  • Réserver des aires d’accueil pour les gens du voyage.
  • S’adapter au contexte local et aux demandes des particuliers, et modifier certaines règles d’urbanisme (annexe, recul, hauteur en ZI…)
  • Renforcer la protection du statut des zones agricoles (plus de changement de destination)

Révision du PLU

Pourquoi le PLU a-t-il été révisé ?

Le PLU actuel a été approuvé en 2006. Plusieurs lois majeures sont entrées en vigueur depuis, le rendant obsolète et ne permettant plus de maîtriser le développement de l’urbanisation. Ainsi, en supprimant le COS (coefficient d’occupation des sols) en 2014, la loi ALUR a privé la commune de son principal outil de maîtrise de la densification.

Ce nouveau document doit permettre à la commune de mieux anticiper, maîtriser et organiser le développement et l’aménagement de son territoire et de définir un véritable projet pour la ville à horizon 2030.

Les grandes orientations :

• Encadrer les objectifs de croissance imposés en organisant les nouvelles constructions de sorte qu’elles préservent une qualité de vie agréable et végétale
• Accompagner le dynamisme économique en veillant à sa qualité urbanistique
• Conserver les équilibres de la ville entre l’enveloppe urbanisée et les zones naturelles et agricoles
• Préserver l’âme et l’identité de Brignais en protégeant son patrimoine historique, bâti et végétal

Où en est-on dans le processus de révision ?

Le nouveau PLU a été approuvée lors du Conseil municipal du 13 février 2020.

Les étapes

Janvier 2019

  • Consultation des personnes publiques associées
  • Débat sur le nouveau PADD en Conseil municipal le 30 janvier

Eté 2019

Automne 2019

13 février 2020

  • Approbation du PLU en Conseil municipal

Documents de référence

PLU : de la théorie à la pratique
Brignais Mag n°120 (janvier 2019)
Les grands enjeux de la révision
Panneaux d'exposition