Plan local d’urbanisme (PLU)

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) exprime le projet communal à horizon 10-15 ans à partir des grands objectifs en termes d’habitat, de développement économique, d’environnement, d’agriculture…Il fait l’objet d’une procédure de révision.

Les enjeux

Le PLU, reflet de la politique de développement urbain de la commune…

Le projet urbain retranscrit dans ce PLU traduit la volonté de élus de Brignais de renforcer la qualité urbaine de la commune et l’ensemble de ses fonctions.

Concrètement, à travers son PLU, la Ville s’attache à poursuivre les objectifs bien définis :

Dans le centre-ville :

  • Travailler sur l’identité du centre en respectant son patrimoine et harmonisant des hauteurs de bâti
  • Favoriser la diversité commerciale afin de garantir une qualité de services
  • Désengorger le centre-ville et créer du stationnement

Sur le territoire communal :

  • Maîtriser l’urbanisation en ne débloquant pas de nouveaux secteurs à l’exception de la zone du Garel (sous certaines conditions).
  • Lutter contre l’étalement urbain en supprimant les minimums de terrains constructibles.
  • Mettre en valeur l’environnement et le cadre de vie
  • Maîtriser le développement des zones d’activités par des interventions de requalification du tissu bâti (ex. les Ronzières) et d’offre de terrains à construire (ex. Zone de Sacuny)
  • Prendre en compte le risque d’inondation et le risque géologique pour le règlement et le zonage.
  • Réserver des aires d’accueil pour les gens du voyage.
  • S’adapter au contexte local et aux demandes des particuliers, et modifier certaines règles d’urbanisme (annexe, recul, hauteur en ZI…)
  • Renforcer la protection du statut des zones agricoles (plus de changement de destination)

Révision du PLU

Pourquoi réviser le PLU ?

Le PLU actuel a été approuvé en 2006. Plusieurs lois majeures sont entrées en vigueur depuis, le rendant obsolète et ne permettant plus de maîtriser le développement de l’urbanisation. Ainsi, en supprimant le COS (coefficient d’occupation des sols) en 2014, la loi ALUR a privé la commune de son principal outil de maîtrise de la densification.

Ce nouveau document va permettre à la commune de mieux anticiper, maîtriser et organiser le développement et l’aménagement de son territoire et de définir un véritable projet pour la ville à horizon 2030.

Les grandes orientations :

• Encadrer les objectifs de croissance imposés en organisant les nouvelles constructions de sorte qu’elles préservent une qualité de vie agréable et végétale
• Accompagner le dynamisme économique en veillant à sa qualité urbanistique
• Conserver les équilibres de la ville entre l’enveloppe urbanisée et les zones naturelles et agricoles
• Préserver l’âme et l’identité de Brignais en protégeant son patrimoine historique, bâti et végétal

Où en est-on dans le processus de révision ?

Commencée en 2015, la révision du Plan Local d’Urbanisme a vu son adoption repoussée en raison d’un changement de contexte : l’augmentation de la pression foncière observée sur le territoire.

Tout en maintenant les objectifs initialement fixés, la municipalité a dû s’adapter à la situation et réagir par la modification du document cadre, dans le but de correspondre au plus près à la réalité du terrain.

Les enjeux et les grandes orientations du futur PLU, d’ores et déjà présentés lors de deux réunions publiques en 2016 et 2017, sont maintenus.
L’objectif poursuivi reste constant : un développement harmonieux de Brignais pour préserver la qualité de vie de ses habitants.

 

Les prochaines étapes

Janvier 2019

  • Consultation des personnes publiques associées
  • Débat sur le nouveau PADD en Conseil municipal le 30 janvier

Printemps 2019

  • Arrêt du projet PLU en Conseil municipal
  • Le document devient consultable par tous les Brignairots

Automne 2019

  • Enquête publique : les Brignairots sont appelés à se prononcer sur le PLU

Automne / Hiver 2019

  • Approbation du PLU en Conseil municipal

 

Exprimez-vous !

L’équipe municipale met à la disposition des Brignairots plusieurs outils qui permettent d’exprimer des avis, de poser des questions ou encore de faire remonter des remarques.

En outre, les élus sont toujours à votre disposition pour échanger à ce sujet.

  • Sur le cahier de concertation disponible au service Aménagement et urbanisme pour consigner les observations.
  • En adressant un courrier au Maire
  • Par mail : plu@mairie-brignais.fr

Documents de référence

PLU : de la théorie à la pratique
Brignais Mag n°120 (janvier 2019)
Les grands enjeux de la révision
Panneaux d'exposition

Réunion publique du 31 janvier 2017
Le Plan d’aménagement et de développement durables (PADD), clef de voûte du futur PLU, a été présenté à l’ensemble des Brignairots à l’occasion d’une réunion publique le 31 janvier 2017 au Méga CGR.

Présentation du PADD
Réunion publique du 31 janvier 2017
Compte-rendu
Réunion publique du 31 janvier 2017

Conseil municipal du 13 octobre 2016
Les grandes orientations d’urbanisme ont été débattues lors de la séance du Conseil municipal du 13 octobre 2016. Le Plan d’Aménagement et de Développement durables (PADD) a ainsi été validé par le Conseil municipal.

Débat du PADD
Conseil municipal du 13 octobre 2016
Fiche synthèse récapitulative du PADD
Conseil municipal du 13 octobre 2016

Réunion publique du 26 janvier 2016
Un premier point sur l’avancée de la procédure de révision du Plan local d’urbanisme a été proposé aux quelques 400 Brignairots présents lors d’une réunion publique le 26 janvier 2016. Le diagnostic général réalisé par le cabinet AUA (Atelier d’urbanisme et d’architecture) proposant un état des lieux de la commune et de son territoire (environnement, risques, démographie, habitat, activité économique…) a été présenté à la population.

Diagnostic général de territoire
Réunion publique du 26 janvier 2016